Guía de uso – Calculadora de capacidad máxima de compra

Utiliza la siguiente guía para rellenar de forma correcta todos los campos de la calculadora:

  • Ingresos mensuales: introduce la suma total de los ingresos netos mensuales de todos los intervinientes en la operación hipotecaria.
    Ejemplo: Si sois dos personas, debes sumar ambos salarios netos mensuales.
  • Número de pagas: indica el número total de pagas anuales que percibes:
    • 12 si tienes salario mensual fijo.
    • 14 si percibes pagas extra en verano y Navidad.
  • Otros ingresos mensuales: añade aquí cualquier otro ingreso declarable que recibas, como:
    • Alquileres.
    • Rentas pasivas.
    • Dividendos.
    • Otros ingresos recurrentes y demostrables.
  • Edad del mayor: este campo se usa para calcular el plazo máximo del préstamo. Se toma como referencia la edad del solicitante más mayor.
    Nota: se aplica una edad máxima de endeudamiento de 75 años.
  • Cuota mensual de otros préstamos: indica la cantidad total que pagas actualmente en concepto de:
    • Préstamos personales.
    • Créditos al consumo.
    • Leasing o financiación de vehículo.
    Si no tienes ningún préstamo en vigor, introduce 0.

Calculadora de capacidad máxima de compra de vivienda

Los cálculos se realizan en base a una duración máxima de 30 años, sin exceder de los 75 años de edad.

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Cómo interpretar los resultados de tu cálculo

La calculadora te ofrece una estimación aproximada de tu capacidad máxima para financiar la compra de una vivienda:

  • Capital máximo concedido: es el importe máximo de préstamo hipotecario al que podrías optar en función de tus ingresos netos y cargas financieras actuales.
  • Valor de compra al 80%: te muestra el valor aproximado que podría tener la vivienda si solicitas una financiación equivalente al 80% del precio de compraventa.
  • Entrada necesaria al 80%: indica el importe que deberías aportar como entrada. Esta cantidad incluye, de forma orientativa, impuestos y gastos derivados de la compraventa.
  • Valor de compra al 90%: ofrece el mismo cálculo anterior, pero en el caso de solicitar una financiación del 90% del precio de compraventa.
  • Entrada necesaria al 90%: muestra la cantidad que deberías aportar en este escenario, incluyendo también impuestos y gastos.

Recuerda: los resultados son orientativos y pueden variar en función de las condiciones específicas de la operación y la entidad financiera.