Navarra, como comunidad foral, tiene competencias propias en materia tributaria, por lo que el tratamiento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) difiere del resto del Estado. En esta comunidad, el tipo general es del 6%, aunque se contempla una reducción al 5% para familias numerosas o con dos o más hijos, siempre que se cumplan determinados requisitos.
Más información oficial en la web del Gobierno de Navarra:
https://www.navarra.es/home_es/Temas/Vivienda/Ciudadanos/Compraventa/Antes+de+comprar+una+vivienda/Vivienda+usada/Gastos.htm
Además, Navarra cuenta con un buscador de ayudas y subvenciones para facilitar el acceso a la vivienda.
Tipo general del ITP en Navarra
| Valor del inmueble | Tipo aplicable |
|---|---|
| Cualquier importe | 6% |
Bonificación fiscal: tipo reducido del 5%
Este tipo reducido solo puede aplicarse si se cumplen todos los siguientes requisitos:
Requisitos:
- La base imponible de la operación no debe superar los 180.304 €.
- Si se supera este importe, el exceso tributa al 6%.
- El comprador debe formar parte de una unidad familiar con dos o más hijos.
- Se debe adquirir el pleno dominio de la vivienda (no se aplica a nuda propiedad ni usufructo).
- La vivienda debe destinarse a la residencia habitual de la unidad familiar.
- Ningún miembro de la unidad familiar puede ser propietario de más del 25% de otra vivienda en Navarra.
- Este tipo reducido se aplica sobre un máximo de 180.304 €.
Requisitos comunes para aplicar la bonificación
- Debe solicitarse expresamente en el momento de la autoliquidación del impuesto.
- La aplicación del tipo reducido no es automática.
- Es necesario presentar documentación que acredite:
- Composición de la unidad familiar.
- Título de propiedad o situación registral.
- Declaración de no disponer de otra vivienda habitual en Navarra (superior al 25%).
Observaciones importantes
- Navarra no contempla tipos reducidos adicionales para jóvenes, discapacidad o zonas rurales en la modalidad de ITP, aunque sí lo hace mediante ayudas directas a la compra o alquiler.
- Esta bonificación es muy específica, pero puede resultar de gran utilidad para familias con hijos que cumplen los requisitos.
Comparativa con otras comunidades
Navarra ofrece un único tipo reducido del 5%, limitado a familias con dos o más hijos y dentro de un importe de vivienda muy concreto. No es una de las comunidades más ventajosas fiscalmente en el ITP, aunque lo compensa con un buen sistema de subvenciones.
Valoración relativa: ⭐⭐⭐☆☆ (3/5)
Posicionamiento: Bonificación muy limitada, pero con ayudas paralelas destacables y tipo por debajo de la media. Difícil acceso a la vivienda para gente con bajos recursos, teniendo en cuenta que el precio medio es elevado.
Más información oficial
Portal oficial de Vivienda del Gobierno de Navarra (sitio web)