Castilla-La Mancha aplica un tipo general elevado del 8% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque cuenta con una batería de tipos reducidos del 6%, 5%, 4%, 3%, 2% y 1%, en función de factores como la edad, el perfil social del comprador, el destino de la vivienda o el grado de despoblación del municipio.
Puedes consultar los municipios beneficiarios y normativa específica en el portal tributario de la Junta de Castilla-La Mancha.
Tipo general del ITP en Castilla-La Mancha
| Modalidad | Tipo aplicable |
|---|---|
| General | 9% |
Tipos reducidos y bonificaciones fiscales
6% – Primera vivienda habitual
- Valor máximo de la vivienda: 180.000 €.
- Financiación superior al 50% mediante hipoteca sobre la vivienda adquirida.
- La tasación debe ser igual o inferior al valor declarado.
- El valor declarado debe ser igual o superior al valor de referencia catastral.
Reducciones progresivas por despoblación:
Solo aplicable si se trata de la primera vivienda habitual, con valor ≤180.000 € y se cumple la financiación mínima vía hipoteca (50%).
5% – Colectivos protegidos
- Menores de 36 años
- Personas con discapacidad ≥65%
- Familias numerosas
- Familias monoparentales
- Mismas condiciones que la bonificación del 6%.
6% – Promesa u opción de compra (vinculada a alquiler)
- Para menores de 36 años, en viviendas protegidas.
- Ocupación obligatoria en el plazo de 1 mes desde la firma del contrato.
- Debe poder inscribirse en el Registro de la Propiedad.
4% – Adquisición sin renuncia a la exención del IVA
- El comprador actúa como empresa o profesional sujeto pasivo de IVA.
- Opera sin renunciar a la exención.
- Debe cumplir los requisitos del art. 20 de la Ley 37/1992 del IVA.
Empresas / Actividad profesional
| Zona | Tipo aplicable |
| Riesgo de despoblación | 5% |
| Intensa despoblación | 4% |
| Extrema despoblación | 3% |
5% – Empresas del sector inmobiliario (PGC)
- Compraventa para reventa en ≤3 años.
- Solo si el inmueble se incorpora al activo circulante.
- Actividad principal: promoción, construcción o compraventa inmobiliaria.
5% – Transmisión de patrimonio empresarial (unidad económica)
- Se debe mantener:
- Actividad habitual en CLM durante 5 años.
- Plantilla media equivalente a la previa.
- Solo aplica cuando la transmisión incluya conjunto de elementos corporales e incorporales que puedan constituir una unidad económica autónoma.
Requisitos comunes
- Primera vivienda habitual del adquirente (salvo empresas).
- Financiación ≥50% vía préstamo hipotecario, formalizado con entidades reguladas por la Ley 2/1981.
- La vivienda debe:
- Tener valor ≤180.000 €.
- Ser tasada igual o por debajo del precio declarado.
- Tener un valor declarado ≥ al valor de referencia (catastro).
Municipios con beneficios rurales
El listado de municipios por nivel de despoblación puede consultarse según la Ley 2/2021 y el Decreto 108/2021 de Castilla-La Mancha, disponible junto al mapa oficial de zonas rurales.
Observaciones y advertencias
- Castilla-La Mancha no bonifica operaciones que superen los 180.000 €, lo que limita el acceso a ayudas en zonas urbanas o para viviendas de mayor tamaño.
- Aunque tiene medidas fiscales diferenciadas por despoblación, no hay ventajas específicas por patrimonio o renta.
- En zonas con necesidad urgente de repoblación, se echa en falta mayor flexibilidad en requisitos.
Comparativa con otras comunidades
Castilla-La Mancha ofrece una buena batería de tipos reducidos, pero no alcanza su máximo potencial en términos de fomento de la inversión rural. El tipo general del 9% y la exigencia hipotecaria para todos los beneficiarios limitan la aplicabilidad real de sus beneficios.
Valoración relativa: ⭐⭐⭐⭐☆ (4/5)
Posicionamiento: Tipos reducidos relevantes, pero con el tipo impositivo de salida por encima de la media nacional.
Más información oficial
Normativa tributaria y listado de municipios rurales (web oficial)