En Canarias, la compra de viviendas de segunda mano está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). A diferencia del resto de España, no se aplica IGIC (el IVA canario) salvo que se trate de una primera transmisión. Es decir, si compras una vivienda usada, pagarás ITP, no IGIC.
A pesar de que la web oficial del Gobierno de Canarias no presenta esta información de forma especialmente clara o visual, el sistema fiscal es bastante ventajoso para determinados colectivos, especialmente jóvenes que adquieren su primera vivienda.
Tipo general del ITP en Canarias
Este tipo general se aplica al valor de compraventa de la vivienda, siendo uno de los más competitivos de España.
Bonificación para jóvenes menores de 35 años
Canarias ofrece una reducción del tipo al 5,2% para jóvenes que compran su primera vivienda habitual.
Requisitos:
- Edad: El comprador debe tener menos de 35 años.
- Primera vivienda habitual: No puede haber sido titular anteriormente de otra vivienda.
- Valor de la vivienda: No puede superar los 120.000 €.
- Límite de ingresos: El comprador no debe superar 3 veces el IPREM anual vigente (en torno a 24.318 € anuales en 2025, según la previsión).
Si se incumple cualquiera de estos requisitos, se pierde el derecho a la bonificación y el comprador deberá regularizar su situación tributaria abonando la diferencia hasta el 6,5% general más intereses.
Plazo para pagar el ITP en Canarias
- El plazo para abonar el impuesto es de un mes desde la fecha de la compraventa.
- El pago fuera de plazo puede conllevar recargos e intereses de demora.
¿Cómo se paga el ITP en Canarias?
- Cálculo: Aplica el tipo correspondiente (6,5% o 5,2%) al valor de compraventa.
- Autoliquidación: Se debe rellenar el modelo oficial (modelo 600).
- Presentación: Puedes hacerlo de forma presencial en la Agencia Tributaria Canaria o telemáticamente desde su sede electrónica.
- Pago: En la oficina o por vía online (con certificado digital o cl@ve).
Documentación necesaria
- Escritura pública de compraventa
- DNI/NIE del comprador y del vendedor
- Certificado de eficiencia energética
- Justificante del pago del ITP
Observaciones importantes
- La bonificación para jóvenes no se aplica automáticamente: debes solicitarla al presentar el modelo 600.
- El límite de valor de la vivienda es bajo (120.000 €), lo que restringe el acceso a la bonificación en muchas zonas urbanas.
- No existen actualmente bonificaciones específicas por despoblación, discapacidad o familias numerosas en el ITP de Canarias.
Comparativa con otras comunidades
Canarias tiene un tipo general atractivo del 6,5%, pero sus bonificaciones están centradas casi exclusivamente en jóvenes con rentas bajas. El valor máximo de la vivienda y los límites de ingresos restringen mucho la aplicabilidad de sus ventajas.
Valoración relativa: ⭐⭐⭐☆☆ (3/5)
Posicionamiento: Ventajoso tipo general, pero bonificaciones poco accesibles y sin incentivo adicional a zonas rurales o colectivos vulnerables fuera de la juventud.