En Aragón, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. A diferencia de otras comunidades, Aragón establece un sistema progresivo por tramos y ofrece bonificaciones específicas para colectivos como familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad y quienes adquieren vivienda en zonas rurales.
Tipo general del ITP en Aragón
En Aragón, el tipo impositivo se aplica de forma progresiva según el valor total de la vivienda, no solo sobre la parte proporcional que se adquiere:
| Valor del bien | Tipo aplicable |
| Hasta 400.000 € | 8% |
| De 400.000 a 450.000 € | 8,50% |
| De 450.000 a 500.000 € | 9% |
| De 500.000 a 750.000 € | 9,50% |
| Más de 750.000 € | 10% |
Bonificaciones y tipos reducidos
Familias numerosas
- Bonificación del 50% sobre la cuota del ITP.
- Requisitos:
- Ser titular de familia numerosa en el momento de la compra.
- Adquirir una vivienda habitual.
- Vender la anterior vivienda habitual entre los 2 años anteriores y los 4 posteriores a la nueva compra, salvo que se una físicamente como ampliación.
- Que la nueva vivienda tenga al menos un 10% más de superficie útil que la anterior.
- Límite de ingresos: 35.000 €, incrementados en 6.000 € por cada hijo adicional al mínimo legal exigido para ser familia numerosa.
Régimen rural para familias numerosas
- Bonificación del 60% del ITP si se compra en medio rural.
- También aplicable sobre el AJD si se trata de vivienda nueva (bonificación del 70%).
Jóvenes menores de 35 años, personas con discapacidad (≥65%) y mujeres víctimas de violencia de género
- Bonificación del 12,5% sobre la cuota íntegra.
- Requisitos:
- Valor real de la vivienda inferior a 100.000 €.
- Se considera vivienda habitual (ocupación efectiva y permanente durante al menos 3 años).
- Documentación justificativa: certificado de discapacidad, orden de protección, sentencia, etc.
Estas bonificaciones son compatibles entre sí. En caso de varios compradores, solo se aplica a la parte proporcional del que cumpla los requisitos.
Requisitos comunes para aplicar las bonificaciones
- Presentación del modelo 600 en el plazo de 30 días hábiles desde la firma.
- Justificación documental: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, acreditación de violencia de género, declaración de vivienda habitual, etc.
- La vivienda debe ser residencia habitual durante al menos 3 años, salvo excepciones (traslado laboral, matrimonio, etc.).
- También se consideran bonificables los anexos (máx. 2 plazas de garaje y trastero situados en el mismo edificio).
Observaciones
- Aragón establece uno de los tipos más altos de ITP a partir de viviendas de 400.000 €.
- Las bonificaciones están orientadas a colectivos protegidos, no existen beneficios fiscales por edad para jóvenes sin hijos fuera del límite de 100.000 €.
- No hay bonificaciones específicas para zonas rurales salvo para familias numerosas, lo que puede limitar el incentivo a la repoblación de estas áreas.
Comparativa con otras comunidades
Aragón presenta un sistema progresivo que penaliza operaciones de alto valor y limita el acceso a jóvenes compradores que no formen parte de colectivos específicos. En comparación con otras regiones como Madrid, Castilla-La Mancha o Galicia, la fiscalidad es menos favorable salvo para familias numerosas.
Valoración relativa: ⭐⭐ (2/5)
Posicionamiento: Alta carga impositiva, bonificaciones restringidas y poco incentivo rural fuera de perfiles protegidos.
Más información oficial
Puedes consultar toda la información oficial sobre el ITP en Aragón aquí (web oficial)
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