Aval en Castilla y León | SOMACYL
Comprueba si cumples los requisitos de acceso para el programa TUYA para jóvenes, donde puedes conseguir hasta el 97,50% de la compraventa gracias al aval de la Junta.
Aval TUYA · SOMACYL · Castilla y León
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Test orientativo. La concesión final depende de requisitos y del análisis del banco.
Test de requisitos
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Programa TUYA (SOMACYL): aval para llegar al 97,5% de hipoteca
El programa TUYA, gestionado por SOMACYL (Junta de Castilla y León), está pensado para facilitar el acceso a la primera vivienda. En la práctica, permite que algunas entidades puedan conceder financiación de hasta el 97,5% del precio/valor de referencia, reduciendo la entrada necesaria.
Si te suena a los avales ICO, la lógica es parecida: una administración pública respalda una parte del riesgo para que el banco pueda ampliar el porcentaje financiado, siempre que se cumplan requisitos.
Qué parte de la financiación cubre el aval
- Lo habitual es que el banco financie hasta el 80%.
- Con TUYA, el aval puede respaldar el tramo entre el 80% y el 97,5%.
- De forma orientativa, esto puede reducir la entrada hasta el 2,5% (sin contar gastos e impuestos).
Importe máximo de la vivienda
Para acceder a esta línea, la vivienda debe respetar un precio máximo. El límite general está fijado en 240.000 € (sin impuestos).
Aparte del precio, necesitarás ahorros para gastos e impuestos (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría, etc.).
Requisitos principales del aval TUYA (SOMACYL)
- Edad: al menos uno de los compradores debe ser menor de 36 años en el momento de la solicitud.
- Primera vivienda: no debes tener una vivienda en propiedad (salvo supuestos excepcionales justificables).
- Ingresos: no superar 42.000 € brutos anuales (según condiciones del programa).
- Operación real: se acredita el precio mediante reserva o contrato de arras.
El certificado de cumplimiento
El acceso al aval se articula mediante una certificación acreditativa (certificado de cumplimiento) que confirma que cumples los requisitos del programa. Con ese certificado, el siguiente paso es presentarlo junto con tu documentación financiera en entidades adheridas.
Cómo lo tramitamos desde Forohipotecario
1) Pre-revisión de requisitos
Revisamos contigo el encaje en el programa y detectamos si hay puntos que convenga justificar antes de iniciar el expediente.
2) Documentación y checklist
Te damos una lista clara y una plantilla para que puedas reunirlo sin pérdidas de tiempo:
- NIF/NIE de todos los intervinientes.
- Renta 2024 (y documentación adicional si procede).
- Consulta/certificado catastral para acreditar situación patrimonial (o justificar supuestos especiales).
- Reserva o arras donde figure el precio.
- Anexos del programa: te los entregamos preparados con tu información.
3) Solicitud del certificado
Preparamos el expediente y tramitamos la solicitud del certificado de cumplimiento.
4) Presentación en bancos adheridos
Con el certificado y tu documentación financiera, enfocamos la solicitud en entidades adheridas para buscar la mejor opción.
Antes de empezar
- Contenido informativo: la concesión final depende del cumplimiento efectivo de requisitos, verificación documental y política de riesgos del banco.
- Si existe una participación pequeña en un inmueble, normalmente habrá que justificarlo documentalmente para su valoración dentro del programa.
¿Quieres comprobarlo ahora?
Si ya tienes una vivienda fichada o estás a punto de firmar arras, podemos ayudarte a revisar requisitos y tramitar el certificado para presentarlo en bancos adheridos.
¿Puedes beneficiarte de bonificaciones fiscales en el ITP?
Además del aval de SOMACYL, en Castilla y León existen bonificaciones fiscales en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que pueden reducir de forma significativa el coste total de la compra de vivienda.
Estas bonificaciones dependen de factores como la edad, el uso como vivienda habitual, el municipio, el grado de discapacidad u otras circunstancias personales.
Puedes comprobar de forma sencilla si cumples los requisitos y qué tipo de bonificación podría aplicarse en tu caso en el siguiente enlace: